Holger BENDER Hausverwaltung GmbH:
Ihre zuverlässige Hausverwaltung in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Wir freuen
uns auf Sie!
Leistungsbeschreibung Miethausverwaltung
ÜBERWACHUNG DES BAULICHEN ZUSTANDES
Ständige Kontrolle des baulichen Zustandes
Durchführung von kleineren Reparaturarbeiten durch einen Hausmeisterservice
(gesonderter - Pflegevertrag: z.B. vom Auswechseln einer Glühbirne
bis zur Gartenpflege, etc.)
Periodisch wiederkehrende Hausbegehungen
Fertigung eines Zustandsberichtes
Unterrichtung des Eigentümers über Art, Umfang und Zeitpunkt
notwendiger Reparaturen
Beratung in baurechtlichen Fragen, bzw. Zusammenarbeit mit Architekten/Bautechnikern/Gutachtern
Einholung von Kostenvoranschlägen und Besprechung mit dem Eigentümer
Kontrolle der durchzuführenden Arbeiten
überprüfung und Anweisung der Rechnungen
Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen
KONTROLLE BEI DER WARTUNG DER TECHNISCHEN ANLAGEN
Kontrolle der bestehenden Wartungsverträge
Kontrolle der durchzuführenden Wartungen die von den Fachfirmen
vorgenommen werden
Verhandlungen mit Fachfirmen über neue Wartungsverträge,
bei günstigeren Verträgen erfolgt eine - Beratung vor Abschluß
ZAHLUNGSKONTROLLE UND BEITREIBUNG VON RÜCKSTÄNDEN
Durchführung von Zahlungskontrollen um Rückstände
bei den einzelnen Mietern zu vermeiden
Kontrolle bei Nach-/Rückzahlungen aus Abrechnungen
Einleitung von gerichtlichen Beitreibungsmaßnahmen
Sachberatung der beauftragten Rechtsanwälte
ABRECHNUNG ÜBER EDV-ANLAGE
Kontrolle von Bankauszügen und Belegen und deren Eingabe in
die EDV-Anlage
Erstellung der jährlichen Eigentümerabrechnung, vorbereitet
für die Steuererklärung
Vorbereitung und Durchführung der Nebenkosten-Jahresabrechnungen
der Mieter
Erstellung von Einzelabrechnungen
VERSICHERUNGSPFLICHTEN
Kontrolle der bestehenden Gebäude-/Haftpflicht-Versicherungsverträge
Beratung und Abschluß von günstigeren Versicherungsverträgen
Kontrolle der Deckungshöhen
Geltendmachung von Versicherungsschäden
VERWALTUNG DES VERMÖGENS
Gestaltung des Vermögensbildes des Eigentümers und der
Verwaltung
Vorschau, bzw. Vorkalkulation der Bewirtschaftungskosten und Aufbereitung
eines entsprechenden Wirtschaftsplanes
Entsprechende Rücklagen für demnächst kommende größere
Instandhaltungsarbeiten aufzubauen
Ausstellung von Mietverträge
Gewerbliche Vermietung
Wohnungsvermietung
Kautionsregelung
Wohnungsabnahme
Abnahme von gewerblichen Räumen
Regelungen in Zusammenhang mit der Hausordnung
SONSTIGES
Beratung zur Einhaltung von gesetzlichen Bestimmungen
Beratung und Erstellung einer maßgeschneiderten Hausordnung
Aufbewahrung des Sicherungsscheines für die Schließanlage